차이나타운 진행되며 임대료 급등

주거환경 악화, 한국인 상권 피해도

[헤럴드경제=김우영 기자] 서울시 대림역 일대가 거대한 ‘차이나 타운’으로 발달하면서 인근 상가 주인들은 함박웃음을 짓고 있다. 반면 정작 이 지역에 거주하는 주민들은 한숨이 짙어지고 있다.

대림동이 중국인 중심지가 된 것은 1992년 한ㆍ중 수교 이후 유입된 조선족들이 지하철 2호선을 이용하기 편리한데다 비교적 주거비 부담이 낮은 이 지역에 터를 잡으면서다. 이후 한글 간판보다 붉은색 중국어 간판이 주를 이룰 정도로 커진 상권은 대림역 12번 출구를 중심으로 점차 인근 지역으로까지 확대되고 있다. 이에 따라 큰 길가에 있는 상가는 임대료가 2~3년새 3~4배가 뛰었다.

인근 중개업소 대표는 “권리금이 없던 후미진 곳의 상가에도 억대의 권리금이 생길 정도”라고 설명했다.

중국인 상권 활성화를 노리고 아예 상가를 매입하는 중국인 ‘큰 손’들의 발길도 잦아지고 있다. 서울시와 영등포구청에 따르면 중국인의 서울 시내 토지는 2014년 2234필지에서 지난해 4066필지로 급증했다. 이 기간 영등포구의 중국인 보유 토지는 74필지에서 255필지로 3배 이상 뛰었다.

그런데 아파트 매매ㆍ전세거래를 주로 맡는 중개업소에 들어서면 분위기가 전혀 다르다. 중국인이 북적이는 분위기가 집값 상승에 전혀 도움이 되지 않기 때문이다. KB국민은행 자료를 보면 2016년 4분기 현재 대림동 아파트의 3.3㎡당 가격은 일 년 전에 비해 8.2% 올라, 서울 전체 평균 아파트 가격 상승률(9.4%)에 못미쳤다. 중국인 부동산 수요가 주로 상가와 토지에 집중되면서 아파트는 수혜를 거의 보지 못한 것이다.

대림역 주변 한 중개업소 대표는 “간간이 아파트 매매 문의도 들어오지만 가격을 끌어올릴 만큼은 아니다”고 전했다.

비교적 소득수준이 낮은 중국인ㆍ조선족들이 몰려들다보니 주거 환경이 나빠지도 동네 이미지도 악화되고 있다는 불평이다.

일년 전 결혼을 하면서 대림역 인근 아파트 전세를 얻은 송모 씨는 “직장과 가깝고 집값도 싸지만 아이를 낳으면 교육환경이 좋은 다른 지역으로 이주할 생각”이라고 말했다.

번화한 대림동을 반기지 않는 상인들도 적지 않다. 중국인 투자로 임대료가 오르면서 오히려 내쫓길 처지가 된 한국인 상인들이다.

한 상인은 “중국사람들은 다 자기가 아는 사람 집으로 몰려간다”며 “한국인이 운영하는 가게는 매출은 별로 안 오르는데 임대료는 오르는 이중고에 시달리게 된다”고 목소리를 높였다.