▲ 국무원 발전연구센터 시장경제연구소 런싱저우 소장이 24일 베이징에서 열린 세미나에서 강연하고 있다.

올 들어 대도시를 중심으로 과열 양상을 보이고 있는 중국 부동산시장이 오는 2017년에 정점을 찍은 뒤에야 하향세로 돌아설 것이라는 전망이 제기됐다.

중국 국무원 발전연구센터 시장경제연구소 런싱저우(任兴洲) 소장은 24일 반관영 통신 중국뉴스넷(中国新闻网) 주최로 베이징에서 열린 '중국경제형세 분석' 세미나에서 "중국의 도시화 속도와 주택 수급 상황을 고려할 때 중국의 부동산 투자는 오는 2017~2018년에 정점에 도달할 것으로 예측된다"고 전망했다.

이어 "중국 경제성정의 중요한 추진동력이었던 부동산시장 발전이 일단 정점에 도달하면 내리막길이 시작될 것"이라며 "이는 중국 경제와 소비에 뚜렷한 영향을 미칠 것"이라고 덧붙였다.

런 소장은 중국 정부가 지역별 상황에 맞는 세밀한 부동산 정책을 시행해야 함을 강조했다.

그녀는 "중국의 많은 도시에서 주택이 크게 부족했던 시기는 이미 지났다"며 "베이징, 상하이 등 1선급 도시는 여전히 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 집값이 오르고 있지만 상대적으로 규모가 작은 2·3선급 도시에서는 오히려 상황이 역전돼 공급 과잉이 시작됐고 미분양에 대한 부담도 커지고 있다"고 지적했다.

이어 "이같은 상황 변화와 미분양에 대한 부담은 도시개발을 주도하고 있는 일선 지방정부의 재정 압박으로 이어지고 주택을 팔지 못해 재정난에 몰린 지방정부가 대량의 토지 매각에 나서면 또 다른 거품을 양산할 것"이라고 주장했다.

런 소장은 "지역에 따른 (부동산시장에 대한) '온도 차이'는 중국 부동산 시장의 새로운 특징"이라며 "이런 상황에서 전국을 대상으로 한 일률적인 부동산 정책은 적합하지 않으며 시장 발전과 조정을 위한 더 세밀한 맞춤형 정책이 필요하다"고 덧붙였다. [온바오 한태민]