코트라 이주현 베트남 호치민무역관

- 공단 임차료 상승 등 베트남 투자비용 증가에 따른 임대용 공장 수요 높아져 -

- 최초 투자비용절감, 시간 절약, 투자 철수 용이 등이 장점 -

□ RBF(Ready Built Factories)란?

ㅇ RBF 공장이란?

- RBF란 Ready-Built-Factory의 줄임말로 '임대용 공장'을 의미하며, 일반 제조업 투자와는 달리 공단에서 직접 지은 소규모의 공장을 단기간(3~5년) 임대해 사용하는 것을 의미함.

- 임대용 공장은 대부분 수백 스퀘어(sqm)에서 수천 스퀘어(spm)의 사이즈를 지니며, 외투기업들이 입주할 시 공장을 새로 지을 필요가 없어 빠른 시장 진입이 가능하며 비용절감효과를 누릴 수 있다는 장점이 있음.

(예시) 베트남 롱탄공단 내 RBF 공장 부지

주: 빨간 동그라미 표시 지역이 RBF 공장 개발지역임

자료원: 베트남 롱탄산업공단

(예시) RBF 공장 세부 모습

자료원: 베트남 롱탄산업공단

□ RBF 공장 이용 시 주요 이점

ㅇ 최초 진입 비용절감 가능

- 직접 공장을 설립하지 않고 임대용 공장(RBF)을 이용할 시 최초 진입 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있음. 자체 공장을 설립하려면 부지 선정부터 공장 디자인 설계, 시공사 발굴 등 많은 준비 단계가 요구되지만 임대용 공장은 이러한 노력 및 비용을 아낄 수 있음.

- 한 일본계 기업 T사는 직접 공장 설립을 할 경우 토지 임대, 투자 허가 획득, 공장 설립에 약 1~2년의 시간이 걸리고 최소 35만 달러의 비용이 소요될 것으로 추정함. 또한 일반적으로 공단 임차료를 일시불로 지불해야 하기 때문에 최초 진입 비용이 높음.

- 그러나 임대용 공장을 이용할 경우 1스퀘어(spm)당 월 2~5달러의 임대료로 월·분기·연도별로 기업이 선택해서 임차료를 지불할 수 있어, 초기 진입 비용이 높지 않고 공장 설립 시간도 절약할 수 있음. 결국 일본계 T사는 임대용 공장에 입주하는 것을 택함.

ㅇ 초기 대규모 투자에 따른 리스크 감소 및 장기 전략 수립 가능

- 임대용 공장의 경우, 부품 등을 조립∙생산하는 중소기업의 수요가 높음. 이들이 임대용 공장을 선호하는 이유는 초기의 대규모 투자 자본금이 충분치 않기 때문에 임대용 공장을 통해 이를 극복할 수 있기 때문임.

- 또한 이들 기업이 아직 장기 사업 계획이 아직 수립하지 못했을 경우 임대용 공장에서 초기 2~3년 동안 시제품 생산 및 판로 확보를 통해 장기 전략을 세우고, 사업이 안정화 단계에 이르렀을 때 장기간(30~50년)의 토지 임대를 통해 자체 공장을 지을 수 있음. 이를 통해 초기 대규모 투자에 따른 리스크를 낮출 수 있다는 장점이 존재함.

- 즉, 단기간 투자 진출을 통해 장기 전략 수립이 가능하며, 투자 철수에도 용이하다는 이점을 지님.

ㅇ 공단의 각종 편의시설 및 부가서비스 활용 가능

- 공단들은 임대용 공장을 위한 기업 유치를 위해 복잡한 베트남 법·규제 자문 및 각종 행정절차 대행 서비스 등의 부가서비스를 제공하고 있음.

- 기업들은 공단의 부가서비스 등을 활용해 해외 투자 진출에 따른 각종 서류 업무 시간을 줄이고 제품 생산에만 집중할 수 있다는 장점이 있음.

□ 베트남 남부지역 내 임대 가능 공장 현황 및 정보(2017년 8월 기준)

1) 호찌민시

ㅇ 레민쑤언 3 공단(Le Minh Xuan Ⅲ Industrial Zone)

- 총 임대면적: 2000ha(1개 공장당 200~500㎡ 넓이)

- 임대기간: 3~5년

- 임대료: US$ 3.5/㎡/월 + 부가세 10%

- 관리비: US$ 0.65/㎡/연

- 운영기간: 2064년까지 운영

- 기타: 2017년 9월부터 운영할 예정이며 선착순으로 임대 계획

- 담당자: Mr Tuong Khoi, 운영과장

· 전화번호: (84) 948 859 999

ㅇ 떤투언 수출가공단지(Tan Thuan EPZ)

- 임대면적: 700~3000㎡

- 임대기간: 최소 2년(최소 임대기간 이하는 협의 필요)

- 임대료: US$ 6.5~7/㎡/월 + 부가세 10%

- 기타: 현재 임대용 공장 개발 중(2017년 말 완료 예정)

- 담당자: Mr Nguyen Tan Huy, 마케팅부 소속

· 이메일 tanhuy@tanthuan.com.vn

· 전화번호: (84.82) 3770 1777

ㅇ 사이공하이테크파크(SHTP)

- 임대면적: 2500㎡(2층짜리 건물, 각 층당 1250㎡ 규모, 높이 6m)

- 임대기간: 최소 3년

- 임대료: US$ 2.8~5.5/㎡/월 + 부가세 10%(지불방법에 따라 임대료 차등)

- 입주조건: ①하이테크 제품 생산 혹은 ②하이테크 기술을 적용한 생산 혹은 ③SHTP 공단 입주기업 납품을 위한 생산 중 하나 충족

- 기타: 약 70% 입주 완료

- 담당자: Ms Phan Minh Trang, LT사 대표

· 이메일: trangltc@yahoo.com

· 전화번호: (84) 90 374 5178

2) 동나이성

ㅇ 롱탄 공단(Long Thanh IZ)

- 임대료: US$ 4.8/㎡/월 + 부가세 10%(분기별 결제)

- 관리비: US$ 1/㎡/연

- 임대기간: 5년

- 기타: 6개월 예치금 필요

- 담당자: Mr Kim Hoang, 마케팅영업부 소속

· 이메일: longthanhiz@szl.com.vn

· 전화번호: (84) 983 325 520

ㅇ 롱칸 공단(Long Khanh IZ)

- 총 임대면적: 2700ha

- 임대기간: 3~5년

- 임대료: US$ 3.5/㎡/월 + 부가세 10%

- 관리비: US$ 0.4/㎡/월

- 운영기간: 2058년까지 운영

- 기타: 동나이성 공단 내 RBF 공장은 이미 대부분 임대가 완료됐거나 혹은 아직 RBF 공장개발이 안된 곳들이 다수 존재했음.

- 담당자: Mr Chien, 투자개발부 부장

· 전화번호: (84) 908 270 572

3) 바리아붕따우성

ㅇ 짜오득 공단(Chau Duc Industrial Zone)

- 총 임대면적: 1556ha

- 임대기간: 5년

- 임대료: US$ 3/㎡/월 + 부가세 10%(6개월 예치금 필요)

- 관리비: US$ 0.32/㎡/연

- 운영기간: 2058년까지 운영

- 담당자: Mr Vu Quan, Sonadezi사 관리부 소속 차장

· 이메일: vuquan79@gmail.com

· 전화번호: (84) 908 409 090

4) 빈증성

ㅇ 바우방 산업공단(Bau Bang Industrial Zone)

- 총 임대면적: 2000ha(1개 공장당 200~500㎡ 넓이)

- 임대기간: 기본 5년(임차인과 협의 후 결정)

- 임대료: US$ 3.5/㎡/월 + 부가세 10%

- 수도비: US$ 0.25/㎥

- 담당자: Mr Vu, 베카맥스 한국시장개발부 소속

· 전화번호: (84) 27 4382 2655

5) 떠이닌성

ㅇ 탄탄꽁 산업공단(Thanh Thanh Cong IZ)

- 임대면적: 신건물 5200㎡ / 구건물1400㎡

- 임대기간: 신건물 최소 5년 / 구건물 최소 3년

- 임대료:

· 신건물: US$ 2.5~4/㎡/월

· 구건물: US$ 2.5~3/㎡/월

· 기타 부지: US$ 0.7/㎡/월

- 담당자: Ms To Thi My, 마케팅영업부 부장

· 이메일: dep-ceo.sales@ttciz.com.vn

· 전화번호: (84) 91 5544 968

ㅇ 린쭝 수출가공단지(Linh Trung EPZ)

- 임대면적: 2500㎡(1개 공장)

- 임대기간: 최소 5년

- 임대료

· 공장 부지: US$ 2.6/㎡/월 + 부가세 10%

· 기타 부지: US$ 3.5/㎡/년 + 부가세 10%

- 담당자: Mr Doan Dinh Bang, 마케팅팀 소속

· 이메일: bangdd@linhtrungepz.com

· 전화번호: (84) 913 666 003

6) 롱안성

ㅇ 키즈나(KIZUNA)

- 임대면적: 1740㎡(1개 공장)

- 임대기간: 최소 3년

- 임대료: US$ 4.6~4.8/㎡/월 + 부가세 10%(결제방법에 따라 차등)

- 담당자: Mr Jeong Jea Woo(정지우), 마케팅 매니저

· 이메일: jeong.jw@kizuna.vn

· 전화번호: (84) 913 716 783

□ 시사점

ㅇ 외투기업들의 대베트남 투자 수요가 상승하면서 베트남 공단 임차료 등 투자비용 역시 상승하는 추세에 있음.

- 지역에 따라 다소 차이가 존재하지만 동나이성, 빈증성 등 호찌민 인근의 주요 공단의 경우 최소 60달러에서 많게는 100달러 이상(sqm, 30~50년 토지 사용권)의 수준임.

ㅇ 토지 임대료 상승 외에도 인건비 등이 외투기업들에 큰 부담으로 작용하고 있어 기업들은 투자비용을 낮추려는 노력을 하고 있으며 최근 임대용 공장(RBF)의 수요가 늘어나는 것 역시 그 중 일환으로 해석할 수 있음.

ㅇ 임대용 공장은 공장 설립에 수반되는 시간과 비용을 절감할 수 있다는 점에서 장점이 있으며, 투자 철수 및 리스크 관리에도 용이해 대규모의 자본 조달이 어려운 중소기업들을 대상으로 높은 수요를 보임.

- 또한 진출 초반에 임대용 공장을 통해 소규모로 운영을 시작한 후 조금씩 사업을 확장할 수 있다는 이점이 있음.

ㅇ 임대용 공장에 관심이 있는 우리 기업은 공단 위치, 공단 인프라, 임대료, 부가서비스 등 다각적으로 고려해야 함. 현지 실사 후 최종 결정하는 것이 좋으며, 해당 공단에 입주한 한국 기업의 의견을 듣는 것도 의사결정에 도움이 될 수 있음.

자료원: 각 성별 베트남 공단관리위원회, 베트남 외국인투자청, CBRE, 현지 언론 보도 및 KOTRA 호치민 무역관 자료 종합